// Datos del contrato de locación comercial - Arcos 1836, CABA
// Firmado el 1 de marzo de 2025

export const CONTRATO = {
  direccion: "Arcos 1836, Ciudad de Buenos Aires",
  locadora: "Gloria Ruiz Perkins",
  locadoraDni: "5108412",
  locatarios: [
    { nombre: "Juan Andrés Gelly y Obes", dni: "11774290" },
    { nombre: "Alfredo Cayetano Cogorno", dni: "27566679" },
  ],
  fechaInicio: "2025-03-01",
  fechaFin: "2028-02-28",
  duracionMeses: 36,
  montoBaseInicial: 3_500_000, // ARS
  diaVencimiento: 5, // del 1 al 5 de cada mes
  penalDiario: 0.003, // 0.30% por día de atraso
  uso: "Explotación gastronómica",
  autorizados: [
    { nombre: "Eleonora María Civit Ruiz", dni: "28644744" },
    { nombre: "Ignacio Hernán Hilario Lagos Ruiz", dni: "34559245" },
  ],
} as const;

// Calendario de ajustes IPC según cláusula CUARTA del contrato
// "los índices correspondientes al mes anterior"
// Para Jun 2025: índices de Feb, Mar, Abr 2025
// El cálculo usa IPC_fin / IPC_inicio (variación compuesta)
export const CALENDARIO_AJUSTES = [
  { fechaAjuste: "2025-06", mesIndiceInicio: "2025-01", mesIndiceFin: "2025-04" },
  { fechaAjuste: "2025-09", mesIndiceInicio: "2025-04", mesIndiceFin: "2025-07" },
  { fechaAjuste: "2025-12", mesIndiceInicio: "2025-07", mesIndiceFin: "2025-10" },
  { fechaAjuste: "2026-03", mesIndiceInicio: "2025-10", mesIndiceFin: "2026-01" },
  { fechaAjuste: "2026-06", mesIndiceInicio: "2026-01", mesIndiceFin: "2026-04" },
  { fechaAjuste: "2026-09", mesIndiceInicio: "2026-04", mesIndiceFin: "2026-07" },
  { fechaAjuste: "2026-12", mesIndiceInicio: "2026-07", mesIndiceFin: "2026-10" },
  { fechaAjuste: "2027-03", mesIndiceInicio: "2026-10", mesIndiceFin: "2027-01" },
  { fechaAjuste: "2027-06", mesIndiceInicio: "2027-01", mesIndiceFin: "2027-04" },
  { fechaAjuste: "2027-09", mesIndiceInicio: "2027-04", mesIndiceFin: "2027-07" },
  { fechaAjuste: "2027-12", mesIndiceInicio: "2027-07", mesIndiceFin: "2027-10" },
] as const;

// Acuerdo verbal: $4,500,000 desde el último ajuste (Mar 2026 en adelante)
export const ACUERDO_VERBAL = {
  montoAcordado: 4_500_000,
  desdePeriodo: "2026-03",
  nota: "Acordado de palabra. Por IPC correspondería $4,634,413",
} as const;

// IPC Nivel General Nacional (base dic 2016=100) - Fuente: INDEC via datos.gob.ar
// Serie: 148.3_INIVELNAL_DICI_M_26
export const IPC_DATOS: Record<string, number> = {
  "2024-12": 7694.0075,
  "2025-01": 7864.1257,
  "2025-02": 8052.9927,
  "2025-03": 8353.3158,
  "2025-04": 8585.6078,
  "2025-05": 8714.4871,
  "2025-06": 8855.5681,
  "2025-07": 9023.973,
  "2025-08": 9193.2441,
  "2025-09": 9384.0922,
  "2025-10": 9603.8623,
  "2025-11": 9841.3581,
  "2025-12": 10121.3715,
  "2026-01": 10413.0309,
  "2026-02": 10714.6255,
};